Avec le temps, les constructions, a fortiori les habitations, se dégradent et leurs enveloppes perdent de leur performance et de leur esthétisme. Ceci est principalement dû à la durée de vie des matériaux utilisés ainsi qu’à leurs propriétés en termes de résistance et d’isolation. Les effets des facteurs extérieurs sont inévitables et les parements sont continuellement exposés aux intempéries. De ce fait, recourir à un ravalement de façade est indispensable pour remettre son habitation à neuf, l’embellir et lui redonner les caractéristiques nécessaires pour optimiser ses capacités.
Pourquoi faire un ravalement de façade ?
Il faut déjà distinguer le simple nettoyage de façade du ravalement. En effet, dans ce dernier cas, l’intervention s’effectue en profondeur et consiste à apporter à la fois des solutions techniques et esthétiques, incluant des travaux importants et des prix de ravalement de façade variables. Cette démarche permettra de se prémunir contre l’humidité, minimiser les déperditions thermiques et améliorer l’isolation acoustique. Elle permet également de remédier aux différents problèmes de façade, qu’ils soient accompagnés ou non de dégradation de support :
- Salissure due à une colonisation biologique qui provoque un changement de couleur sur la façade ;
- Altération causée par une efflorescence ;
- Encrassement dû aux des empoussièrements ;
- Décollement des revêtements ;
- Détérioration des joints ;
- Fissuration dans le crépissage ou l’enduit.
Pour s’assurer que vos travaux s’effectuent en toute quiétude, il convient de s’organiser au préalable. À cet effet, renseignez-vous sur les délais de réalisation. En règle générale, cela ne dépasse pas les 2 semaines pour une surface de 100 m². Cependant, vous devrez attendre 6 mois pour pouvoir entamer les travaux. C’est le temps qu’il faudra pour la conception du projet, l’obtention d’une autorisation et l’écoulement du délai de recours des tiers. Veillez également à prendre connaissance du coût d’un ravalement de façade, celui-ci est estimé en moyenne à 7 203 €.
Réglementation et loi
Les règles sur le ravalement de façade sont régies par la loi L132-1 dans le Code de la Construction et de l’Habitation. Celle-ci exige que les travaux dans ce sens doivent être effectués tous les 10 ans au risque de s’acquitter d’une amende de 3 750 €. Une autre loi codicillaire vient s’y ajouter. Elle consiste à poser une isolation thermique dans le respect des exigences thermiques de la RT 2012 et conformément à l’article 14 sur la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV). C’est une condition qui s’applique en fonction de la compatibilité avec les matériaux existants et la valeur historique de la bâtisse. D’ailleurs, si celle-ci s’élève dans une zone classée, il faut obtenir un permis de construire et non une simple autorisation.
En vous rapprochant de votre mairie, demandez à consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune afin de connaitre les opérations qu’il vous est possible d’accomplir conformément aux lois de l’urbanisme.
Dans la foulée, établissez un dossier administratif en remplissant le Cerfa 13703 04 pour obtenir votre Demande Préalable de Travaux et votre autorisation pour installer l’échafaudage. Celui-ci ne doit en aucun cas entraver les services publiques. Mais pour votre sécurité, pensez également à une assurance-dommages qui pourra vous couvrir en cas de mésaventures.
Les étapes et le coût d’un ravalement de façade
Si les tarifs de ravalement de façade varient, c’est surtout en raison des différents procédés censés assurer la pérennité du rendu final. Mais en règle générale, le prix de ravalement de façade au m² va de 30 € à 200 €, incluant toutes les étapes requises. S’y ajoutent les frais de prestation des professionnels auxquels vous ferez appel pour la phase de l’avant-projet.
Peu importe les particularités de la bâtisse, l’ampleur des travaux et le budget alloué, les artisans de ravalement de façade accomplissent exactement les mêmes étapes :
Un diagnostic pour avoir les tarifs du ravalement de façade
Cette première étape consiste à faire un état des lieux et analyser la maison pour relever les différents problèmes qu’elle a subis ainsi que son degré de dégradation. L’état des lieux permettra de mettre en pratique les solutions adaptées pour un résultat efficace sur le court et moyen termes.
Cette étude préliminaire menée, les intervenants vous établiront un devis détaillé et personnalisé sur la totalité des travaux et vous communiqueront le prix. Notez que le prix du ravalement de façade d’une maison de 100 m² varie entre 4 500 et 15 000 €.
La préparation du chantier
L’installation du chantier se fera fonction de votre emplacement de manière à éviter de constituer un obstacle pour les voisins et les passants. Dans la majorité des cas, la pose des échafaudages nécessite une autorisation délivrée par la mairie, ce qui implique le paiement d’une taxe locale d’occupation de la voirie. Celle-ci est de 14 € en moyenne.
S’ensuit la mise en place des différentes structures techniques dont la main-d’œuvre aura besoin pour réaliser les travaux. Le prix moyen de cette opération est de 4 €/m², impliquant la pose des grilles et des panneaux isolants ainsi que la pose des encadrements. Les deux coûtent respectivement 85 €/m² et 60 €/m². À cela s’ajoute la somme de 100 € réservée au nettoyage post-travaux du chantier, laquelle est comprise dans la totalité du coût de ravalement de façade pour votre maison.
Le nettoyage de la façade
Le nettoyage de la façade a pour but de préparer et traiter le support en appliquant les solutions prévues lors du diagnostic par un professionnel. Celui-ci procédera au nettoyage par des procédés de projection tels que le sablage, le ponçage et l’hydrogommage ou des procédés chimiques plus rigoureux. Cette étape est importante car de son efficacité dépend la qualité des finitions. De ce fait, le prix du nettoyage pour ravalement de façade peut aller de 15 € à 30 €/m².
Rénovation et finition
C’est en fonction des caractéristiques de votre habitation, de son degré de dégradation et des matériaux de construction que la rénovation s’effectuera afin de répondre au diagnostic établi au préalable. En plus des traitements simples tels que le rebouchage des fissures et le changement des joints, il existe plusieurs types de ravalement de façade que nous récapitulons dans le tableau ci-dessous, avec leurs prix, pose compris.
| Destination des travaux | Prix moyen |
| Ravalement simple par nettoyage | 50 €/m² |
| Ravalement en peinture | 45 €/m² |
| Ravalement en peinture sur tissu de verre | 25 €/m² |
| Ravalement complet de façade avec enduit | 90 €/m² |
| Ravalement avec piquage et enduit | 40 €/m² |
| Ravalement avec isolation thermique | 130 €/m² |
| Bardage avec isolation thermique | 150 €/m² |
| Bardage sans isolation thermique | 60 €/m² |
| Plaquage de façade | 130 €/m² |
Notez toutefois que ces tarifs peuvent varier légèrement. Ils dépendront de la façade et de la complexité des travaux. En effet, si on prend, à titre d’exemple, le prix du m² d’un ravalement de façade pour la peinture, celui-ci peut aller de 25 €/m² à 50 €/m².
Le traitement de façade doit prendre en compte la nature des matériaux car chaque matériau requiert des méthodes spécifiques.
Ravalement d’une façade en pierre
En général, on rencontre ce type de façade dans les anciennes constructions, classées ou non. Leur traitement exige un savoir-faire avancé et des connaissances approfondies en maçonnerie. En effet, la complexité des constructions en pierre fait que l’intervention soit plus délicate, notamment si les travaux consistent à refaire le parement. Le prix de ravalement d’une façade en pierre peut aller jusqu’à 40 €/m² en y appliquant un enduit hydrofuge ou un enduit à la chaux. Dans certains cas, on procède au changement de quelques pierres ou un simple rebouchage des joints.
Ravalement d’une façade en brique
Dans le cas des maisons construites en briques anciennes, on peut faire face à des problèmes d’effritement et d’éclatement provoqués par le gel. En l’occurrence, la façade ne doit pas être couverte par un matériau qui la rende trop étanche comme le ciment car elle a besoin de respirer. Pour traiter une telle anomalie, il est souhaitable d’opter pour de la chaux aérienne ou des enduits à base de chaux. Mais tout comme la pierre, il est possible de changer quelques pièces ou y remédier par une réparation des fissures, ce qui implique un coût de ravalement de façade en brique qui s’élève en moyenne à 40 €/m².
Ravalement d’une façade en béton
Les façades en béton sont assez dures et peuvent présenter de nombreuses défectuosités. Étant un matériau plus ou moins moderne, il faut procéder au ravalement de façade par des techniques adaptées à ses caractéristiques, notamment les enduits industriels. Les travaux réalisés sur une telle construction peuvent aller d’une pose d’un enduit épais ou des anti-pollution à l’application du mastic pour réparer les fissures, un crépissage ou une peinture pour l’embellissement. Le prix total de ravalement de façade ici est compris entre 2 500 et 17 000 €.
Ravalement d’une façade en bois
Les façades en bois,massif ou reconstitué, peuvent être exposées à des parasites, ce qui nécessite un traitement antifongique. La rénovation de la façade se fait avec ponçage pour décaper les parties disparates et les altérations. Cette manœuvre permet de rendre la surface plus homogène pour recevoir la finition en appliquant une lasure. Le prix d’un ravalement de façade en bois est compris entre 10 €/m² et 50 €/m².
Des coûts de ravalement de façade au cas par cas
Plusieurs critères doivent être pris en considération quand on souhaite procéder au ravalement d’une façade chez soi. Ceci demande un budget à définir au préalable pour gérer le processus des travaux et ce qu’ils impliquent implique comme frais. Ces derniers, comme susmentionné, dépendront de nombreux critères, notamment les caractéristiques de la façade (surface, matériaux, état de dégradation), la situation et la destination de la bâtisse ainsi que le traitement recommandé et vos choix de finitions. Établir un devis de ravalement de façade est donc primordial.
Que ce soit pour un prix de ravalement de façade et isolation ou un prix de ravalement de façade simple, notez que le coût de la main d’œuvre également est variable entre :
- 20 €/m² et 50 €/m² pour les experts de la réalisation ou un façadier ;
- 15 €/m² et 35 €/m² pour les peintres de façade.
Outre les tarifs et l’ampleur des travaux, assurez-vous aussi que l’entreprise opère sous assurance et garantie.
Quelles aides sur les coûts de ravalement d’une façade ?
De nombreuses aides sont proposées pour les ravalements de façades. Sur tous vos travaux de rénovation, le taux de la TVA est de 10 % si vous optez pour un ravalement de façade sans isolation. Si, par ailleurs, vous préférez poser une isolation extérieure, elle ne sera que de 5,5 %. Profitez-en, dans ce cas, pour bénéficier d’une aide de l’éco PTZ en empruntant jusqu’à 30 000 € à rembourser sur 15 années. De son côté, l’ANAH propose des aides pouvant aller jusqu’à 2 000 €.
Que faire dans le cas d’un ravalement de façade d’une maison ancienne ?
Dans le cas des ravalements de façade pour des maisons anciennes, le processus peut être plus complexe, ce qui implique plus de délicatesse. En règle générale, les diagnostics peuvent porter sur l’empoussièrement, la pollution, les moisissures et champignons ou encore la rouille. Pour y remédier, il est possible d’opter pour un nettoyage à l’eau avec faible ou haute pression pour ensuite y appliquer un antifongique ou d’autres traitements adaptés à l’anomalie. En cas de fissures, il suffit d’appliquer des revêtements semi-épais.
Si vos travaux consistent à restaurer une façade, l’idéal est d’opter pour les enduits à la chaux traditionnelle, constituée de liants hydrauliques. Pour tous vos ravalements de façades, il est plus prudent de faire appel aux professionnels.
Devis Ravalement de Façade
Solliciter les services d’un professionnel en rénovation de façade !
Autant le dire, il est fortement conseillé de solliciter les services d’un professionnel pour s’adonner aux travaux de rénovation de la façade. Il s’agit, après tout, d’une solution durable pour rénover et isoler sa façade de maison tout en ayant la garantie d’un service de haute qualité.
Notons que cette démarche est assez délicate. De nombreux points doivent souvent être pris en compte surtout concernant l’isolation. On ne parle pas seulement du savoir-faire et de l’expérience dans la pose de la façade. On parle du choix des matériaux ainsi que la connaissance des normes et des tendances dans le domaine.
Avec un professionnel, vous pouvez vous reposer sur vos lauriers. En tant que spécialiste dans son domaine, il maîtrise toutes les facettes de ce dernier. Ainsi, il est apte à garantir un travail de qualité suivant parfaitement les normes. Vous n’avez qu’à attendre la livraison tout en ayant toujours cette garantie de qualité.
En outre, sur internet, il est simple de trouver un véritable professionnel comme « uniso-isolation ». Pour trouver le meilleur spécialiste, il est toujours conseillé de faire une comparaison des offres sur le marché. L’objectif étant de vous faire profiter du meilleur rapport qualité/prix.